부동산 · 표
화성 향남 롯데캐슬 시그니처 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원 · 1542세대 · 롯데건설(주). 입주자모집공고(2026.10.21) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 4억 6,700만 ~ 5억 3,600만원 |
| 84B형 | 4억 9,500만 ~ 5억 4,300만원 |
| 84C형 | 4억 6,700만 ~ 5억 3,500만원 |
| 84D형 | 4억 7,500만 ~ 5억 3,900만원 |
| 84E형 | 4억 7,300만 ~ 5억 4,200만원 |
| 84F형 | 5억 200만 ~ 5억 4,600만원 |
| 84G형 | 4억 9,500만 ~ 5억 3,200만원 |
| 102형 | 5억 9,500만 ~ 6억 4,000만원 |
| 112형 | 5억 9,700만 ~ 6억 7,800만원 |
| 120형 | 6억 4,700만 ~ 7억 2,700만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 4억 6,700만원(최저)과 7억 2,700만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 2,335만원 | 3,635만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 2억 8,020만원 | 4억 3,620만원 | 회차별 각 10% |
| ↳ 중도금 1회분 | 4,670만원 | 7,270만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 1억 6,345만원 | 2억 5,445만원 | 입주지정기간 (2029년 12월 예정) |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 4억 6,700만원 | 7억 2,700만원 |
| 취득세율 | 1% | 1.85% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 513만원 | 1,624만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 4억 7,221만원 | 7억 4,332만원 |
취득세만 521만~1,632만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 현관 마감 특화 · 벽 마감 특화 · 주방 마감 특화 · 주방 수납 특화 · 주방 외 수납 특화 · 알파룸 구성 · 알파룸 옵션 · 안방 특화 · 욕실 마감 특화 · 조명 특화 · 가전 특화 · 천장형 시스템 에어컨 — 주요 모델: 냉방 전용, 난방 불가. 공고문에 제조사·등급만 있고 세부 모델번호는 기재되지 않음, 1도어형 디자인 냉장고(냉장·냉동·김치냉장고) 세트. 공고문에 세부 모델번호 미기재, 3구 인덕션(화이트 상판). 공고문에 세부 모델번호 미기재, 가구도어형. 공고문에 세부 모델번호 미기재. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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